«اصغر مخلوقی» ظهر امروز (یکشنبه) در نشست خبری با اشاره به طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال برای حل بحران مسکن در کشور اظهار داشت: ساخت یک میلیون مسکن در سال فقط یک وعده انتخاباتی نیست و نمی توانم با تجمیع انواع موجود در کشور بحران ارائه مسکن را برطرف کرد.

وی با بیان اینکه پیمانکاران داخلی توان انجام این کار را دارند ، اضافه کنید: اما مشکلاتی وجود دارد که تأمین کنید تسهیلات مورد نظر برای این پروژه موضوعی است که بانک ها باید در دستور کار خود قرار دهند.

مخلوقی با اشاره به اینکه در پایان برنامه ششم توسعه یافته و باید به هدف این برنامه دسترسی پیدا کرد ، به ویژه در حوزه تامین مسکن مورد توجه قرار گیرد ، گفت: نیاز به مشکلات و موانع تامین مسکن مورد بررسی قرار می گیرد. با تحول در ساختارها و سازوکارها می توانیم عقب ماندگی در بخش تولید مسکن را جبران کنیم.

این عضو انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز با انتقاد از عملکرد دولت قبلی در حوزه تامین مسکن ، ادامه داد: رها کردن بخش تولید و توجه به تحریک تقاضا بدترین رویکردی بود که از سال 1392 تا سال 1400 در بخش مسکن کشور انجام شد. به وقوع پیوست. در سال 1392 میانگین تولید سالانه مسکن ، در حدود 800 هزار تا یک میلیون واحد بوده است که در حال حاضر به حدود 300 هزار واحد تغییر یافته است. این موضوع منجربه کسری سالانه حداقل 500 هزار واحد مسکن طی هشت سال اخیر است.

وی گفت: به عبارت دیگر ، دولت سیزدهم در شرایطی شروع به کار کرد که بازار مسکن را با کسری چهار میلیون واحد روبرو کرده است.

عدم تناسب بین ارائه و تقاضا فشار بیشتر به متقاضیان مسکن وارد کرد

به گفته مخلوقی ، افزایش قیمت از عدم تناسب بین ارائه و تقاضا ، فشار بیسابقه به را متاضیان واقعی مسکن وارد شده است. این فشارها به گونه ای است که از تعداد زیادی از مردم ، دیگر توان ورود به بازار مسکن را دارید.

وی توضیح داد: بطور مثال در شهر تهران یک خانواده با سطح ورود فعلی باید بدون در نظر گرفتن تورم سالهای آتی در حدود 30 سال واردات خود را پس انداز کند تا بتوان مسکن را خریداری کرد. بیوتوجهی به بخش تولید مسکن ، باعث خروج بیشتر از فعالان و سازندگان در این حوزه شده است. این افراد یا خانه ننشین شده یا به چند روز گذشته همسایه مهاجرت کرده و در محل اقدام به سرمایه گذاری در حوزه مسکن کرده اند.

این بخش فعال گفت: مطابق آمارهای موجود ، فروش یک مترمربع واحد مسکونی در شروع کار به یازدهم ، حداقل 7 برابر است. در سال ۱۳۹۲ به طور متوسط یک مترمربع آپارتمان در حدود ۱.۲ میلیون تومان بوده است که این رقم در حال حاضر به حدود هفت میلیون تومان به ازای هر متر مربع (بهصورت میانگین) افزایش یافته است.

مخلوقی ادامه داد: از تعداد ۵۳۰ هزار واحد برنامه ریزی شده برای این طرح ، در حال حاضر تنها ۱۱ هزار واحد افتتاح شده است که تنها در حدود ۲ درصد از هدف طرح مذکور توسعه یافته است. این میزان تولید قطعاً تحت تأثیر بسزایی در بازار مسکن قرار گرفته و به تحمیل بار اصلی طرح ملی مسکن بر دوش دولت سیزدهم شده است.

این تحلیلگر اقتصادی با اشاره به هدف طرح مسکن چهار میلیون واحد دولتی سیزدهم ، گفت: دولت سیزدهم در گام نخست باید بسترسازی و زمینه سازی رونق تولید در حوزه مسکن و ساختمان و جبران عقب ماندگاری سالهای گذشته اقدام کرد. افزودن بر این ایجاد اقتصادی و افزایش میزان اشتغال در بخشهای مختلف صنعت ، معدن و خدمات و … در این زمینه نقش بسزایی دارد.

ضرورت کاهش روندیند بروکراسی اداری در ساخت مسکن

وی گفت: از طریق افزایش پیشرفت بروکراسی اداری از بخش قابل توجه از مشکلات را برطرف کرد. گام مهم دیگری که دولت در این زمینه باید شامل دولت دولت و نهادهای مرتبط در امور اجرایی از حیثیت تامین مصالح ، نحوه ساخت و حذف احتمالی سوداگرانه در افزایش قیمت نهایی مسکن شود.

مخلوقی با اشاره به ملزومات اجرای طرح مسکن چهار میلیون واحد توضیح داد: یکی از بزرگترین مزیت های ایران در اجرای این طرح وجود زمین های مالکیت دولتی در سطح کشور است. بسیار از این زمین ها که قابلیت تبدیل شدن به عرصه های مسکونی را دارند. همچنین اراضی مذاکره می تواند در قالب واگذاری زمینهای دولتی ، اراضی سازمان منابع طبیعی ، اراضی تحت مالکیت شرکتهای تابعه دولتی و … که با قیمتی پایین تر و یا با اجرای ۹۹ ساله در طرح طرح قرار گرفته است که با توجه به ارزش سطح زمین نسبت مذکور نسبت به قیمت ساخت آن ، می توانم گزینه مطلوبی را برای تولید و ساخت مسکن مورد نیاز به شمار رود.

وجود مصالح مورد نیاز ساخت مسکن در داخل کشور

این عضو انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز با توجه به این که برای انجام این پروژه باید مصالح در اختیار شما قرار گیرد و آن را برعهده تمام بخشهای مرتبط در کشور است ، توضیح داد: تولید سالانه فولاد کشور 30 میلیون تن است که سالیانه بین ۱۵ تا ۱۶ میلیون تن آن برای مصرف داخلی و ۱۳ تا ۱۴ میلیون تن نیز به خارج از کشور رفت که عمده صادرات کشور در بخش فولاد نیز مربوط به شمش ، میلگرد و تیرآهن و متعلق به گروهی است که مصارف ساختمانی دارند.

مخلوقی ادامه داد: مواد اولیه ، محصولات میانی (شمش) و محصولات نهایی (مانند میلگرد) و هر چیزی که برای اجرای طرح مورد نیاز است ، در سطح کلان در کشور وجود دارد. چنانچه متوسط ناخالص متراژ واحد مسکونی با سازه بتنی (برای کل طرح) ، ۱۰۰ مترمربع در نظر گرفته شده و با توجه به مصرف ۵۰ کیلوگرم میلگرد و فولاد در هر مترمربع واحد مسکونی ، نیاز به پنج میلیون تن فولاد خواهد بود که این میزان تقاضا به راحتی و با استفاده از انواع داخلی قابل پوشش هستند.

وی افزود: در سالهای گذشته به طور بسیار موثری در صنعت سیمان انجام شد و در حال حاضر به میزان ۸۸ میلیون تن تولید شده است که در این منطقه وجود دارد که با وجود شرایط سخت تحریم ها ، کمبود قطعات یدکی برای خطوط تولید و برخی واحدها و سایر مشکلات ، در حال حاضر 70 درصد درصد این صنعت فعال است. بر این اساس برای مثال فوق العاده با توجه به میزان مصرف ۲۰۰ کیلوگرم سیمان در هر مترمربع ، نیاز به سیمان برای چنین طرحی در حدود ۲۰ میلیون تن در سال است که به طور کامل در زیرمجموعه دولت کشور واقع شده است که در این حوزه به اطمینان حاصل شود. این قابلیت عظیم به طرح مسکن ۴ میلیون میلیونی شد.