پراپتک یا به عبارت کاملتر، Property Technology، به یک دسته از فناوریهای مرتبط با حوزه املاک و مستغلات اطلاق میشود. این مفهوم شامل نرمافزارها، ابزارها، پلتفرمها، اپلیکیشنها وبسایتها و سایر راه حلهای دیجیتالی میشود که در حوزه املاک مورد استفاده قرار میگیرند. از کارگزاران و ارزیابان گرفته تا معماران، مدیران ساخت و ساز و متخصصان مختلف به منظور سرعت بخشیدن و سهولت روند کار خود از این فناوری بهرهمند میشوند. کمک به خرید خانه نیز یکی از مهمترین تاثیراتی است که سیستم پراپتک میتواند بر روی افراد و سازمانها بگذارد.
پراپتک به واسطه فناوری ساخت و ساز و فناوری املاک تجاری فعالیت میکند و با fintech و فناوری مالی همپوشانی دارد. این مفهوم جهت بهبود کارایی در حوزه املاک و مستغلات مورد استفاده قرار میگیرد و فعالیتهای گوناگونی در این حوزه از جمله خرید خانه، فروش، اجاره، رهن، مدیریت، ارزیابی، تامین مالی، بازاریابی، توسعه، طراحی، ساخت و سرمایه گذاری را تسهیل میبخشد.
از این رو، پراپتک به عنوان یک ابزار جامع و کلان در دنیای املاک شناخته میشود که به واسطه تأثیرگذاری بر روند کسب و کارها و بهینه سازی فرآیندهای مختلف، نقش مهمی در پویایی این حوزه ایفا میکند و به افراد و سازمانها کمک گستردهای در هنگام خرید خانه، خرید آپارتمان و… خواهد کرد.
تاثیر پراپتک بر بازار املاک؟
مواجه شدن با موانع مختلف در هنگام خرید خانه یکی از مهمترین مشکلاتی است که بسیاری از افراد در سالهای اخیر با آن مواجه هستند. چالش مالک خانه شدن یا به صورت کلی خرید خانه یا آپارتمان، یک مسئله جامع و پیچیده است و برای حل این معضل، لازم است به ریشهها و علل آن بپردازیم.
یکی از عوامل اصلی این مشکل، وجود واسطهها و سوداگران در سایت مسکن یا بازار مسکن است که به دلیل عدم انسجام در مدیریت این حوزه، به تحمیل هزینهها و افزایش ناپایدار قیمتها منجر شدهاند. اغلب افراد ممکن است افزایش قیمت مسکن را به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی تصور کنند، اما این موضوع تأثیر چندانی بر بازههای سنی ساختمانی دیگر نخواهد داشت.
ورود پراپتک به بازار مسکن ایران میتواند انسجام و شفافیت را در این حوزه به ارمغان آورده و به وسیله این ابزار دیجیتال، انعطاف و شفافیت را در معاملات مسکن فراهم کند. این بهبودها به طور مستقیم میتواند به کاهش هزینهها و تنوع در انتخابات مسکن کمک نماید. با حضور پراپتک، امکان نظارت بر فعالیتهای بازار، مدیریت بهتر منابع، و بهبود روند تصمیم گیری در حوزه مسکن فراهم میشود تا از افراز و نزولات بازار بهرهمند شویم و نقاط ضعف در سیستم مسکن مدیریت شوند.
فناوریها و تکنولوژیهای پراپتک
یکی از مباحث پرطرفدار در دنیای فناوری امروز، مفهوم متاورس است که به زبان ساده به فضای مجازی و ارتباط تنگاتنگ با مسائل شبیه ساز واقعیت افزوده (AR) و واقعیت مجازی (VR) اشاره دارد. این دو موضوع نیز در زمینه پراپتک یا فناوری مسکن اهمیت خاصی دارند. به عنوان یک نمونه، استارتاپ Zillow با ارائه تورهای ویدئویی از املاک، به ویژه در دوره کرونا، شاهد افزایش ۵۳۳ درصدی در بازدیدها در یک ماه اخیر بوده است.
AVM و HPI از دیگر فناوری های بازار املاک هستند. مدل ارزیابی هوشمند یا AVM نام سرویسی است که با استفاده از مدلهای ریاضی و پایگاه دادهها، قیمت مسکن را ارزیابی میکند. HPI یا شاخص قیمت مسکن مدلی است که با استفاده داده های آماری شاخص قیمت مسکن در یک محدوده مثل منطقه شهر یا کشور را محاسبه میکند.
در سالهای اخیر، پیشرفتهای چشمگیر در زمینه AR و VR صورت گرفته است، اما کاربردهای تخصصی آنها هنوز در کشور ما به میزان کافی به کار گرفته نشده اند. بسیاری از قابلیتها و امکانات این فناوری در دسترس عموم بودهاند و کمتر به صورت تخصصی وارد بخشهای مختلف اقتصادی شدهاند. با این حال، با پیشرفتهای بیشتر و فراهم شدن بسترهای لازم، انتظار میرود که در آینده این فناوری در توسعه بخشهای مختلف کشور به کار گرفته شود. در حال حاضر تنها شرکتی که در ایران به صورت تخصصی در زمینه پراپتک فعالیت میکند پلتفرم کیلید است. کیلید علاوه بر امکان انتشار اگهی های املاک با استفاده از تلکنولوژی خود توانسته در زمینه داده های قیمت مسکن دو محصول بازار مسکن و قیمت خانه شما مبتنی بر مدلهای HPI و AVM به عنوان ابزار های تخصصی پراپتک ارائه کند.
آینده پراپتک در کشور ایران
پراپتک، همانطور که در تمامی حوزههای فناوری دیگر نقش پررنگی دارد، بدون شک در آینده به زندگی روزمره مردم و اقتصاد کشور وارد خواهد شد. ابتدا از فرهنگسازی فعال و دور از اجبارهای قانونی شروع میشود تا این فناورانه جزء جدید زندگی مردم شود. نهادهای تصمیم گیر و قانون گذار نیاز دارند که از ابتدا تعیین کنند چگونه این نوع فناورانه وارد بازار شده و تاثیرات آن در سیاق فعلی گسترش یابد تا به مشکلاتی که در حوزه فناوری رخ داده است جلوگیری شود.
یکی از نکات مهم در این زمینه این است که با ورود پراپتک به صنعت مسکن، مشاغل سنتی ممکن است تحت تأثیر قرار گیرند. این نیازمند به دقت و برنامه ریزی جهت ایجاد فرصتهای شغلی جدید و آموزش مردم به سمت این فناورانه است. درست همانند تحولاتی که در گذشته رخ داد و ما را به واقعیتهای جدید هدایت کرد، پراپتک میتواند با استراتژیهای هوشمندانه و حمایت از استارتاپها و ایدههای نوآورانه، بازار مسکن ایران را به سمت یک تحول موثر و کارآمد ببرد و برای اقتصاد کشور به یک فرصت بزرگ تبدیل شود.
کاربرد پراپتک در املاک چیست؟
خرید و فروش املاک
پراپتک به بهبود فرآیند خرید و فروش املاک کمک میکند. با استفاده از پلتفرمهای آنلاین برای خرید و فروش خانه (مانند Zillow، کیلید) و ابزارهای قیمتگذاری هوشمند بر اساس تحلیل دادههای بازار
و تورهای مجازی (Virtual Tours) برای بازدید از املاک بهصورت آنلاین باعث تسهیل دسترسی خریداران و فروشندگان، کاهش هزینههای واسطهگری، و صرفهجویی در زمان میشود.
اجاره و مدیریت املاک
پراپتک در اجاره و مدیریت املاک، از سادهسازی فرآیند پیدا کردن مستأجر تا مدیریت قراردادها و تعمیرات، نقش کلیدی ایفا میکند. پلتفرمهای اجاره کوتاهمدت و بلندمدت (مثل Airbnb و دیوار)،
سیستمهای مدیریت املاک برای موجران و نرمافزارهای مدیریت قرارداد، پیگیری پرداخت اجاره و تعمیرات باعث شفافیت بیشتر در معاملات، کاهش هزینههای مدیریت، و بهبود تجربه مستأجران و صاحبان املاک میشود.
سرمایهگذاری در املاک
استفاده از پراپتک برای تحلیل بازار، پیشبینی روندها و کمک به سرمایهگذاران برای تصمیمگیری بهتر مهم است. پلتفرمهای سرمایهگذاری جمعی (Crowdfunding) در املاک، ابزارهای تحلیلی برای پیشبینی ارزش ملک و بازدهی سرمایهگذاری و نقشههای تعاملی برای بررسی پتانسیل مناطق مختلف باعث کاهش ریسک سرمایهگذاری، دسترسی به اطلاعات شفاف، و امکان مشارکت سرمایهگذاران کوچک میشود.
جمع بندی
همانطور که در ابتدای متن اشاره شد، پراپتک یکی از مهمترین فناوریها و سیستمهایی است که امروزه به واسطه تکنولوژی و کاربرد گسترده آن مورد توجه بسیاری از سازمانها و مجموعهها قرار گرفته است. به صورت کلی این تکنولوژی کمک بسیاری به افراد شاغل در حوزه املاک و مشتقات آن میکند.
منبع: دیجیاتو
